税務Q&A
2016年10月7日
事例 贈与税
~ 親名義の建物に子供が増築したとき ~
私はこれまで両親と別居しておりましたが、両親が高齢になったこともあり、両親の住む実家で同居することになりました。同居するにあたり、建物が手狭であったため、私が1,000万円を出して父親名義の建物に増築を行いました。
現在、増築部分も建物の所有者である父親名義になっているのですが、このような場合、父親に贈与税が発生すると聞きました。いかがでしょうか?
ちなみにこの建物の時価は1,000万円です。
~ 親名義の建物に子供が増築したとき ~
私はこれまで両親と別居しておりましたが、両親が高齢になったこともあり、両親の住む実家で同居することになりました。同居するにあたり、建物が手狭であったため、私が1,000万円を出して父親名義の建物に増築を行いました。
現在、増築部分も建物の所有者である父親名義になっているのですが、このような場合、父親に贈与税が発生すると聞きました。いかがでしょうか?
ちなみにこの建物の時価は1,000万円です。
父親に贈与税が課税されることになります。
親名義の建物に子供が増築した場合、一般的には増築部分は建物の所有者である親の所有物となります。この場合、親が子供に対して対価を支払わないときには、親は子供から増築資金相当額の利益(増築により利便性や機能性が増した等)を受けたものとして贈与税が課税されることになります。
しかし、子供が支払った増築資金に相当する建物の持分を親から子供へ移転させて共有とすれば、贈与税は課税されません。つまり、今回の場合、増築後の建物の持分を親と子それぞれ2分の1とすれば贈与税の課税関係は生じません。
※上記記事は、2016年9月30日現在の税法等の諸法令に基づいたものですが、解釈については私見もありますので、ご承知ください。